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购房指南:如何避免买到“缩水房”“膨胀楼”

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发表于 2015-1-31 17:59:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
  问:如何避免买到“缩水房”、“膨胀楼”?
  答:购房者对房子面积都特别在意。面积的大小除了关系到房款的多少,还涉及到所要交的税费和入住以后的物业管理费。但是合同约定面积比产权登记面积“膨胀”或“缩水”而引发的纠纷时有发生,令购房者不胜其烦。
  因此,在签合同中一定要提前约定,除可以选择买卖双方自行约定外,也可按合同该项第一条约定原则进行处理:面积误差比绝对值在0.6%以内(含本数)的,买卖双方不作任何补偿;面积误差比绝对值在0.6%与3%内(含本数)的,买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算;面积误差比绝对值超过3%(不含本数)时,买受人有权退房。出卖人除退款外还应按约定利率计付利息;买受人不退房的,实测计价面积大于合同约定计价面积时,面积误差比3%以内(含本数)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含本数)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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