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购房看指数

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发表于 2015-1-31 17:00:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
  发展商考评指数:经历、背景、实力,开发历史、目前企业现状。位置考评指数:住宅、公寓、内外销等,不同房型适合于不同人群。
  交通考评指数:以买家实际需要为标准,如离工作单位、离父母儿女家的距离等。
  价格考评指数:泡沫因素、自己的承受能力、投资回报率估计。
  规划内容考评指数:市政近远期规划。
  规模考评指数:大、小适度。太大则不利于管理,人均占有资源少;太小则管理费用高。
  配套考评指数:有配套、没配套各有各的好处,主要参照物业定位以及大部分小业主需求来评定。
  容积率考评指数:结合居住舒适度和销售价格平衡来看容积率。容积率低,则住起来舒适,但土地成本加大,房价必高。
  外立面考评指数:是物业保值的重要条件,应考虑维护、维修费用。入住后外立面为物业保值的条件,包括空调位置、阳台封闭效果等。
  户型考评指数:取决于小业主的购买力和购买用途。
  供水供电考评指数:考虑变频供水,还是屋顶水箱供水,商业用电和民用电是否分开,是否多路供电等。
  车位数量考评指数:车位数量是否足够,关系到园区景观和住户的未来需求。
  电梯考评指数:电梯的品牌、数量,影响到居住舒适度和物业管理费用。
  景观考评指数:是否亲水,若是人造水景,水源、环保、维护、使用费用应考虑。
  绿地考评指数:绿地面积和维护费用应恰当。
  销售人员素质考评指数:从销售队伍的稳定和提成上,可看出发展商实力和管理水平。
  物业管理方面考评指数:A:价格是否合适,对于不同档次的社区、不同的购买群来说,高有高的好处,低有低的优势;B:管理公司的品牌和能力;C:管理公司介入的时间;D:发展商重视物业管理的程度。

                             (郑州晚报)
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